Oferta Vinculante

Si estás pensando en adquirir una vivienda convendría que supieras unas cuantas cosas.

Para mi, la compra de una vivienda es una de las mayores inversiones que toda persona pueda hacer a lo largo de su vida. Cómo y con quién negociemos las condiciones, marcarán nuestra economía durante una buena parte de nuestras vidas.

Lo primero que hay que tener en cuenta son las cosas que suceden una vez hayamos comprometido dinero, es decir que hasta que no se da señal, no puede haber una pérdida potencial...y nuestro poder de negociación es superior.

El proceso suele ser el siguiente:

1. Veo la casa que quiero.
2. Voy a mirar condiciones para préstamos hipotecarios en varias entidades.
3. Firmo un contrato de arras comprometiendo una cantidad de dinero.
4. Escrituro la compra-venta y la hipoteca con la entidad seleccionada.

En este proceso hay 2 puntos importantes y son el 1 y el 3.

El punto 1 es un compromiso con nuestra pareja, nos hemos encariñado con una casa y esto nos marca para nuestro objetivo que es la convivencia con nuestra pareja. No comprar la vivienda de nuestros sueños suele ser doloroso e incluso a veces fustrante eso ya depende más bien de cada uno.

El punto 3, es aquel en el que entregamos dinero estamos impidiendo nuestra libertad de movimiento y negociación.

La oferta vinculante es la oferta que nos hace el banco con absolutamente todas las condiciones de nuestro futuro préstamos hipotecario. La oferta se añexa a la escritura y deben firmarla ambas partes.

Ya sé que es dificil hacer confluir todos los astros pero antes de comprometer dinero con la parte vendedora tendríamos que tener una oferta vinculante de acuerdo a las condiciones que hemos negociado con el banco.
La oferta vinculante tiene unos dias de caducidad, 10 ó 15 días más o menos. En este momento, es cuando podríamos comprometernos mediante contrato de arras si lo deseamos.
En mi opinión, y con la oferta de viviendas actuales, yo no me aventuraría a firmar un contrato de arras. De esta forma, siempre podríamos echarnos atrás si el banco quisiera aventurarse a intentar colocarnos claúsulas abusivas. Recordemos lo que sucede con las cláusulas suelo-techo !!!

Un vez tengamos la oferta vinculante podemos seguir el proceso de compra-venta.

Ah ! por cierto ... los señores notarios solo están donde estan para dar fe... no los tengamos como personas que nos advertirán de las triquiñuelas de los bancos ni de sus empleados.

Y recordad que teneis unos dias antes de escriturar para porder revisar la escritura en la notaría. Si no recuerdo mal debe estar unos 3 días antes en la notaría.